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在全球信息技術(shù)與先進(jìn)制造業(yè)深度融合的工業(yè)變革大背景下，去年，浙江省啟動(dòng)了以杭州灣經(jīng)濟(jì)區(qū)為核心的“大灣區(qū)”建設(shè)，并與上海聯(lián)動(dòng)，謀劃建設(shè)滬嘉杭湖科創(chuàng)大走廊。

杭州規(guī)劃建設(shè)的城東智造大走廊，位于杭州灣經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)域，緊連滬嘉杭湖科創(chuàng)大走廊，也是拓展杭州制造業(yè)發(fā)展空間、實(shí)施“擁江發(fā)展”戰(zhàn)略、參與長(zhǎng)三角一體化發(fā)展和引領(lǐng)“大灣區(qū)”建設(shè)的重要載體。

杭州城東智造大走廊與杭州城西科創(chuàng)大走廊，一東一西，猶如蝴蝶展翅，成為杭州經(jīng)濟(jì)的新引擎。

城西科創(chuàng)大走廊的發(fā)展，給城西所帶來(lái)的變化，尤其是浙大科技城、未來(lái)科技城、青山湖科技城發(fā)展，讓沿廊的樓市發(fā)展迅猛。

同樣的，城東智造大走廊的誕生，也將陸續(xù)帶動(dòng)城東的交通、信息等基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)以及教育、醫(yī)療、商貿(mào)等城市配套體系的建設(shè)。

那么沿廊又會(huì)有什么變化呢？沿廊又有多少樓盤(pán)在售，可以提前看起來(lái)呢？

這是一條怎樣的大走廊？

根據(jù)《綱要》，整個(gè)城東智造大走廊將按照“一帶兩區(qū)多平臺(tái)”總體架構(gòu)建設(shè)。

一帶：南部沿江南大道、機(jī)場(chǎng)高速、紅十五線、江東大道等交通干線，北部沿東湖快速路、德勝快速路、江東大道等交通干線，形成一條“Y”形智能制造產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。

兩區(qū)：錢(qián)塘江南岸打造“江濱國(guó)際智造新區(qū)”，錢(qián)塘江北岸打造“城東智造集成創(chuàng)新發(fā)展區(qū)”。

多平臺(tái)：杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州錢(qián)塘智慧城、杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、杭州仁和先進(jìn)制造業(yè)基地等。

相比于城西科創(chuàng)大走廊，城東智造大走廊的主攻方向更偏向于高新智造業(yè)，即新一代信息技術(shù)、汽車(chē)及新能源汽車(chē)、高端裝備。

除了這三大重點(diǎn)，大走廊還將瞄準(zhǔn)全球技術(shù)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，重點(diǎn)謀劃人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)、區(qū)塊鏈、量子技術(shù)、商用航空航天、生物技術(shù)等七大未來(lái)產(chǎn)業(yè)，搶占未來(lái)發(fā)展制高點(diǎn)。

此外，當(dāng)然還會(huì)圍繞制造業(yè)發(fā)展需求，重點(diǎn)發(fā)展工業(yè)設(shè)計(jì)、電子商務(wù)、創(chuàng)業(yè)孵化、科技金融、智慧物流等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)。

這條智造大走廊將給各個(gè)區(qū)域帶來(lái)什么？

城東智造大走廊涉及江干區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽(yáng)區(qū)五個(gè)行政區(qū)，核心區(qū)規(guī)劃面積超過(guò)500平方公里，包括杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)(臨江國(guó)家高新區(qū))、杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、蕭山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、余杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(錢(qián)江經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū))、杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、杭州錢(qián)塘智慧城等重大平臺(tái)，并輻射到富陽(yáng)江南和東洲區(qū)塊、余杭仁和先進(jìn)制造業(yè)基地、蕭山義橋高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園及聞堰增材制造產(chǎn)業(yè)園等地。

錢(qián)塘智造小鎮(zhèn)

從規(guī)劃圖上我們可以看到，城東智造大走廊串聯(lián)起了錢(qián)塘江兩岸的重要板塊，也是杭州“擁江發(fā)展”的重要體現(xiàn)。各個(gè)區(qū)塊之間又有不同的發(fā)展方向，形成差異化發(fā)展路線，從高端智造業(yè)到科技互聯(lián)網(wǎng)再到生物科技城，生命科學(xué)等。

錢(qián)塘江的南岸：濱江、蕭山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、杭州臨空經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、大江東以及益農(nóng)板塊都被連接起來(lái)了。事實(shí)上濱江的高新產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展得較為成熟，這里已是許多互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新企業(yè)的聚集地。但是，從高昂的房?jī)r(jià)可以看到，濱江的發(fā)展趨向飽和，急需外溢。

蕭山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

這條大走廊的出現(xiàn)，在政策利好的導(dǎo)向下，將會(huì)有更多的產(chǎn)業(yè)向外流動(dòng)。所以一方面，智造大走廊解決了各個(gè)板塊間的發(fā)展不均衡現(xiàn)象，同時(shí)又將以“先富帶后富”，帶動(dòng)周邊板塊的發(fā)展。而在這期間，因?yàn)槭孪鹊囊?guī)劃，不至于出現(xiàn)產(chǎn)業(yè)落地的雜亂，比如大江東仍然發(fā)揮其原有優(yōu)勢(shì)，發(fā)展汽車(chē)及航空零部件產(chǎn)業(yè)；臨空區(qū)發(fā)展跨境電子商務(wù)等。

錢(qián)塘江北岸：涉及杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（下沙板塊）、錢(qián)塘智慧城、仁和及余杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)板塊。

下沙作為大學(xué)城，人才資源豐富，但是曾經(jīng)多是高污染、高消耗的產(chǎn)業(yè)，也讓其流失人才嚴(yán)重，房?jī)r(jià)更是一度“巋然不動(dòng)”。在智造大走廊中，下沙將重點(diǎn)發(fā)展生物技術(shù)與生命科學(xué)、高端裝備、新一代信息技術(shù)、新能源新材料等未來(lái)產(chǎn)業(yè)，建設(shè)“下沙科技城”，打造杭州智能制造創(chuàng)新和服務(wù)示范基地。

另外仁和及余杭因?yàn)榫嚯x的關(guān)系，產(chǎn)業(yè)發(fā)展較緩。而當(dāng)各個(gè)區(qū)塊間產(chǎn)業(yè)串聯(lián)起來(lái)后，仁和和余杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的產(chǎn)業(yè)將被更多人熟知，形成一種抱團(tuán)的效應(yīng)。

益農(nóng)區(qū)塊

因此，城東智造大走廊的打造，不僅有利于各個(gè)板塊的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，也將讓各個(gè)板塊相互串聯(lián)，形成一個(gè)整體的發(fā)展優(yōu)勢(shì)，同時(shí)又能相互配合，差異發(fā)展，從而全面提升周邊的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

另外，城東智造大走廊的打造，還將給各個(gè)區(qū)域吸引更多的專(zhuān)業(yè)人才。這在一定程度上也將改變各個(gè)板塊區(qū)域的人居結(jié)構(gòu)。人才多了，產(chǎn)業(yè)發(fā)展了，隨之而來(lái)的就是相應(yīng)配套的改善，包括交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等，從而全面提升各個(gè)區(qū)域的人居價(jià)值。

人居價(jià)值提升后伴隨的就是區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)價(jià)值的提升。那么，目前這條大走廊周邊有多少潛力的樓盤(pán)？

城東智造大走廊周邊潛力樓盤(pán)有哪些？

想象一下，如果沒(méi)有城西科創(chuàng)大走廊，沒(méi)有阿里巴巴的進(jìn)駐，沒(méi)有夢(mèng)想小鎮(zhèn)等一系列的產(chǎn)業(yè)加持，未來(lái)科技城的發(fā)展或許并不會(huì)那塊，也不會(huì)從1萬(wàn)多的房?jī)r(jià)直彪到3萬(wàn)。

同樣，我們可以預(yù)見(jiàn)隨著城東智造大走廊的發(fā)展，相關(guān)產(chǎn)業(yè)、配套的完善，沿廊的樓市仍有較大的升值潛力。

下表是城東智造大走廊各個(gè)區(qū)塊的在售樓盤(pán)，其中仁和先進(jìn)制造業(yè)基地、杭州臨空經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、益農(nóng)區(qū)塊暫無(wú)可售項(xiàng)目。

杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)位于濱江區(qū)，而濱江區(qū)本就是高新產(chǎn)業(yè)的聚集區(qū)，在售的項(xiàng)目也都是高端住宅項(xiàng)目。如信達(dá)中心·杭州壹號(hào)院、濱江金茂府、柳岸曉風(fēng)、錢(qián)塘大觀。

杭州錢(qián)塘智慧城建“城”時(shí)間雖然較短，但卻成績(jī)斐然。產(chǎn)值超億元的企業(yè)有30家，稅收過(guò)百萬(wàn)元的企業(yè)超過(guò)200家，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值突破160億元；獲得“國(guó)家電子商務(wù)示范基地”“省電子商務(wù)綜合十強(qiáng)園區(qū)”等諸多榮譽(yù)。

錢(qián)塘智慧城涵蓋九堡街道、江干科技經(jīng)濟(jì)園及杭州國(guó)際商貿(mào)城部分區(qū)域，艮北新城也受到其中利好影響。楊柳郡四期預(yù)計(jì)將在5、6月份加推，新項(xiàng)目招商·公園1872預(yù)計(jì)后期或推出一期小高層房源，戶型面積110、130、150方。

杭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)暫時(shí)只有金隅·觀瀾時(shí)代少量排屋在售。

萬(wàn)科海上明月·瀾庭鳥(niǎo)瞰圖

蕭山經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)目前有六個(gè)項(xiàng)目在售，分別為保利融信·大國(guó)璟、濱江新城·東方名府、華瑞·晴廬、融創(chuàng)·望海潮、萬(wàn)科海上明月·瀾庭、中旅·名門(mén)府，但是在售房源不多，大國(guó)璟、華瑞·晴廬剩余房源不多，東方名府只剩酒店式公寓在售。不過(guò)望海潮預(yù)計(jì)3月底加推，戶型面積89、128方。

隨著地鐵的規(guī)劃建造以及產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大江東近年來(lái)發(fā)展迅速。目前大江東產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)共有五個(gè)在售項(xiàng)目，分別為濱江春盛·大江名筑 、旭輝寶龍·東湖城 、德信大江源著 、濱江大江之星、大江東寶龍廣場(chǎng)，不過(guò)同樣可售房源不多，暫時(shí)只有德信大江源著的幾套排屋在售，售價(jià)為500-600萬(wàn)/套。

另外，余杭經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)也有兩個(gè)在售項(xiàng)目，東暉·龍悅灣即將加推梧桐苑組團(tuán)，建筑面積230-250方；九龍倉(cāng)·君廷預(yù)計(jì)5月加推2#樓，戶型面積87、130方。

誠(chéng)如城西科創(chuàng)大走廊，城東智造大走廊的規(guī)劃落實(shí)，將給沿廊區(qū)域帶來(lái)產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)、醫(yī)療、交通等配套的升級(jí)，也將吸引更多的優(yōu)秀人才，提升各個(gè)區(qū)域的人居價(jià)值。讓我們一起靜待各個(gè)區(qū)域的蝶變升級(jí)。